同志们：

　　这次全市房管工作会议，是经市房管局党组研究确定召开的。会议的主要任务是对20**年的工作进行简要回顾，总结经验，查找不足，表彰全市房管系统涌现出来的先进单位和先进工作者，并进一步分析形势，明确任务，安排部署20**年全市房管工作。受宁局长委托，我首先代表市局党组向为全市房管工作作出贡献的同志们表示衷心的感谢！向受到表彰的先进单位和先进工作者表示热烈的祝贺！向始终在房管第一线勤奋耕耘、默默奉献的广大干部职工致以新春的问候和崇高的敬意！下面，根据局长办公会研究的意见，我着重讲以下四个方面的问题。

　　一、20**年工作回顾

　　20**年是极不寻常、极不平凡的一年，大事多、难事多，汶川地震，山河破碎；北京奥运，百年梦圆；神七飞天，华夏沸腾；金融危机，经济低迷。一年来，全市房管系统在市委、市政府的正确领导和上级业务部门的指导下，认真学习贯彻党的十七大和十七届三中全会精神，按照市委、市政府确定的任务目标，深入落实科学发展观，紧紧围绕“服务人民大众、构建大房管格局”的奋斗目标，遵循“巩固、创新、提高、发展”的工作方针，按照“尽心、尽力、尽职、尽责”的工作要求，坚持“一二三四五”的工作思路，在开拓创新中前进，在真抓实干中发展，在经受考验中提高，全市房管事业保持了良好的发展势头，各项工作均有很大起色，部分工作取得重大突破。

　　（一）工作作风明显转变。通过开展“机关效能建设年”活动，重点防止和解决了“六个方面”的问题：一是“官僚主义”严重，大事做不了，小事又不做，遇到问题推诿扯皮，不直接抓落实或抓工作不深入的问题；二是组织纪律性差，不遵守各项规章制度，吊儿郎当，工作随便，学习松懈的问题；三是对工作不负责任，无所用心，不作调查研究，能应付则应付，得过且过的问题；四是办事不认真，无有计划和方向，没有部署和安排，无创新意识，只知道机械完成，工作勉强，敷衍了事，当一天和尚撞一天钟的问题；五是自由主义严重，东拉西扯，闹不团结，甚至无中生有，捏造事实，不该说的乱说，不该讲的乱讲，“唯恐天下不乱”的问题；六是不注重学习，不注意加强自身修养，对个人要求低的问题。这些问题初步解决之后，全系统上下精神面貌、工作作风和服务态度有了明显转变，朝气蓬勃、昂扬向上、干事创业的良好氛围已经形成。

　　（二）廉租住房快速推进。一是“扩面”工作顺利实施。我市市区及十县（市）自20**年1月起，逐步将廉租住房保障范围从最低收入家庭扩大到低收入家庭。市区全年发放租金补贴1020户（含低保385户），十县（市）971户，基本完成了市政府在“十件实事”中部署的目标任务。二是实物配租已经破题。市区二手房收购项目，目前已进入实施阶段。部分县（市）启动了廉租住房配建项目，共配建廉租住房260套。三是基础性工作走在全省前列。在全省率先完成市区低收入住房困难家庭调查认定，市区登记建档1478户，十县（市）1100户，并按一户一档的要求，全部建立了住房困难户档案。编制完成了《*市解决市区低收入家庭住房困难发展规划和年度计划》，并以德政办发[20**]25号文件向社会公布，为有计划地实施廉租住房保障提供了法律依据。为体现以人为本的精神，修订完善了廉租住房政策，使政策体系建设走在了全省的前列。四是争取上级资金开创先河。通过与相关部门密切配合，共同努力，积极争取中央和省级廉租住房专项奖补资金，截止年底，共争取中央无偿资金750万元，省级奖补资金497万元，市级廉租住房资金500多万元。五是廉租住房工作成为政府公共服务的重要职责。市政府将“健全完善全市廉租住房制度，解决低收入家庭住房难问题”列入20**年改善城乡人民生活“十件实事”之一，并召开常务会议专题研究廉租住房工作。廉租住房在政府工作中的位置和影响不断加强，房管部门的地位和社会形象不断得到提升。因我局在推进廉租住房制度建设方面成绩突出，在全省住宅与房地产工作会议上被省建设厅授予“20**—20**年度全省住房保障工作先进单位”，省住房保障联合督查组来*市督查时，对我市廉租住房工作给予了较高评价。 www.dxs56.com

　　（三）物业管理稳步发展。一是加强对住宅小区业主委员会的监督和指导。对业主委员会成立、换届的程序进行完善，细化工作环节，市区和十县市先后对丰泽园等10余个小区第一届业主委员会选举和岔河等2个小区换届选举工作给予指导和监督。二是进一步搞好物业服务企业资质年检和审核工作。经审核，对2家不合格的物业服务企业依法撤销了资质证书，同时严格把好资质审批关，全年新批资质18家，使全市依法取得资质的物业服务企业达119家，从业人员4500余人，实施规范化管理的物业项目260余个，总建筑面积1100万平方米，比20**年增长了22.2%。三是严格维修资金的收取和支出。以新修订的《住宅专项维修资金管理办法》为依据，以维修资金管理系统为手段，逐步完善维修资金管理制度，做到了依法归集、依法监管，同时严格规范维修资金支取程序，加强勘查和审计，确保不出问题。四是组织开展物业管理优秀项目达标考评工作。20**年年初，对全市22个小区进行考评，其中15个获“20**年度市级物业管理优秀住宅小区”称号。由我局推荐申报的新城市花园、绿景家园和天宝嘉园小区，荣获“全省物业管理优秀住宅小区”称号，使我市“省优”以上小区数量达12个。11月份，省和国家级物业管理示范小区考评组对我局推荐的1个国家级和5个省级物业管理优秀小区（平原局2个）进行了考评验收。今年元旦前后，对全市30个住宅小区组织市优考评，其中21个小区获“20**年度市级物业管理优秀住宅小区”。五是加大了对物业管理工作的指导力度。市局召开了全市的物业管理工作会议，各县（市）局根据要求，下大气力规范物业管理工作。夏津局、庆云局、乐陵局等组织物业从业人员外出学习先进的管理模式；平原局、禹城局、临邑局、武城局召开物业管理工作会议或现场观摩会，通过典型带动进而促进县（市）物业管理工作整体上水平。市局组织了一期继续教育培训，聘请全国知名物业管理专家为全市的物业企业经理和从业人员授课，收到良好的效果。

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