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PPT版1房产楼盘-如何正确衡量房地产价格走势一、用平均销售价格度量房地产市场中价格的缺陷“平均价格”这个指标的变化中会混杂两种因素的作用。其一是市场因素，即供求力量的相对力量，供大于求时价格下跌，供不应求时价格上升；其二是非市场因素，例如供给结构和住宅特征等。当市场中的供给结构发生变化时，即使供求关系不变，平均价格也会变化，例如政策性低价位住宅的比例上升会使平均价格下降。如果市场上住宅的平均质量(包括建造质量、区位、环境等)上升了，那么在供求关系不变的情况下，平均价格也会上升。由此可见，如果仅用平均价格来度量房地产市场中价格的变化情况，就无法区分它的上涨或者下跌究竟是由于市场因素引起的，还是由于非市场因素引起的，这显然不利于我们对市场走势的判断。造成这个问题的原因是由于我们对于“价格”的界定并不清楚。我们所说的“平均销售价格”实际上是一种平均支出额的概念，即这一阶段购房者的支出总额除以总， 名称：房产楼盘-如何正确衡量房地产价格走势，我们己经对房产楼盘-如何正确衡量房地产价格走势进行杀毒，以保证您的安全下载房产楼盘-如何正确衡量房地产价格走势，下载的压缩文件如果需要密码那就是 http://www.dxs56.com，房产楼盘-如何正确衡量房地产价格走势的文件大小为205 KB。