政府相关政策制度还不健全完备

　　虽然我国自从1998年开始实施货币化分房政策以来，商品房市场取得了很大的发展，住宅建设的总量达到了一定的规模。但是，总体来说仍处于高速增长向质量提升的转型期，因此对于绿色住宅的一系列评价标准、实施准则等还在制定当中，这在一定程度上影响了实际操作的规范性。

　　房地产企业在绿色住宅在认识上还存在误区

　　绿色住宅是一个涵盖面很广的系统工程，涉及到住宅产品的设计、建设、消费和管理服务全过程。而目前，许多房地产企业对它的认识仅片面地停留在其中的一个或几个方面，甚至简单地认为“绿色＋住宅”就是绿色住宅，从而一味地追求绿化，忽视了绿色往宅的真正内涵。

　　消费者的对绿色生态住宅的意识不强

　　这一方面由于我国相当一部分消费者的收入水平还不是很高，对住宅的需求仍停留在“居者有其屋”、“厨卫齐全”等初级阶段；另一方面，由于受传统消费习惯的影响，大多数消费者对绿色住宅的认识还不充分，只停留在字面的意思或云开发商所云，并没有从自我做起，处处注意节能、环保，也就影响了绿色住宅的运营和推广

　　绿色住宅发展对策及支持要素分析

　　倡导绿色消费，发展绿色住宅，对我国经济社会的可持续发展有着重大而深远的意义。作为一种全新的生活理念和消费模式，有一个推广、普及和实现的过程。要使绿色消费由时尚成为社会主体消费模式，不是一朝一夕的事，必须由开发商、消费者、政府三方互相配合，共同推进。

　　开发商

　　开发商的顾虑

　　在生态价值观念还十分脆弱的情况下，效益回报大于前期投入是生态住宅得以存在的重要理由。但是现阶段高标准的生态住宅建设需要的前期费用太高，而利益回收速度又相对较为缓慢，更为重要的是，用于生态设施方面的投资所带来的回报并不一定能够装进以赢利为目的的开发商的口袋，而多由使用者和社会所分享。这使开发商望而却步或觉得力不从心，所以价值观念和经济效益问题仍然是困扰生态住宅发展的重要因素。

　　开发商的市场策略

　　开发商应进行绿色住宅建设的创新，积极开发绿色住宅市场，主动引导市场需求。市场经济下不单是由消费者需求带动开发者的供给，更为核心的是由开发者主动寻求产品市场，制造产品市场。树立绿色生态意识，倡导绿色经营（绿色经营是以谋求企业、环境、社会的和谐、均衡与共生为目的，提供能满足消费者需求的产品与服务，并且可以带来利润及可持续经营的经济过程）。

　　在绿色住宅的营销中，很重要的一点是制定绿色住宅的销售价格，对于收入水平不很高的购买者来说，绿色住宅的市场需求有较大的价格弹性，理想的绿色住宅应同时具有突出的环保功能和可比价格，即具有较高的性价比。但与此同时价格也必须在开发商获得合理利润的基础上确定，因此需要在消费者和开发商两者所能承受的范围内达到均衡价格。 www.dxs56.com

　　消费者

　　消费者要树立绿色消费理念

　　消费者要树立全新的消费理念，崇尚绿色、崇尚健康的生活方式，并不断普及和强化环保意识、健康意识。消费者绿色环保意识的培养和强化是绿色住宅发展的推动力，它决定着绿色住宅需求的市场规模。目前，虽然我国消费者这方面的意识在不断加强（如对绿色环保家庭装饰材料等方面的需求），但总体上仍处于较低层次。甚至有人认为发展绿色住宅只是房地产企业的事情，而与自己毫无关系，因而也就难以从自我做起，节能减污，以保证绿色住宅的长久生存。

　　消？在原有产品性能的基础上增加了产品的环保性能，房产开发、工艺更新及开发过程的成本必然上升，这使得绿色住宅价格较普通产品高，形成溢出价格。但是绿色住宅建设的宗旨是为使用者营造节能、舒适、健康的住宅，使用者在日后的居住过程中将可以持续地省钱，购房者从中可获得额外的收益和效用。如太阳能的使用可以大大节省电、热等能源费用，节水系统提高了水的使用效率，节省水费支出等，这些收益将在长期的使用过程中得以体现。

　　政府

　　作为社会管理者，实现经济运作的调控管理者，政府也应有所作为。住宅产业绿色化、生态化方向的发展离不开政府及产业部门的力量推动。结合国外绿色住宅建设实践，我国政府部门为促进绿色住宅产业化应在以下几个方面做出更多努力。

　　加大宣传力度，向消费者灌输“绿色”理念

　　政府在宣传上，可以向消费者灌输绿色消费、绿色生态住宅消费的新理念，提高全民保护生态、保护环境的意识，崇尚自然、崇尚健康、崇尚节俭、适度消费的观念。2000年11月，建设部住宅产业化促进中心在深圳召开了“环境、绿色住宅小区”发展战略及技术研讨会，会议就在我国推广绿色住宅产品的可行性、必要性，《绿色住宅导则》（草案）以及实行绿色住宅产品评定和认证的工作步骤进行了充分的研究与探讨。中国房地产业协会副会长顾云昌提出了“兴建绿色住宅，营建绿色家园”的口号，指出绿色住宅是我国住宅建设的一个发展方向。政府与行业部门已达成共识，接下来应是后继工作的实施与措施的到位。

　　加快制定和完善关于绿色住宅的评判标准和认证体系

　　市场经济的一大特点就是要按照市场规则办事，可以说无规则就会导致无序和混乱，商品住宅市场也不例外。因此制定用来规范绿色住宅市场的规则就显得尤为重要，它是推进和规范绿色住宅建设的基础。

　　西方―些发达国家已经分别成立了相关的认证机构和组织，如：美国的“绿色印章”、“能源之星”，加拿大的“环境选择”，德国的“蓝色大使”等。且把选址、节水、节能、绿色建材、室内环境质量、创新等方面的内容作为主要考核指标。根据我国的具体情况，政府也应该尽快制定一个包括绿化、光、气、声、热、能源、水、环卫、饰材等方面的认证标准体系。另外，这个标准应该是动态的。也就是说，这个标准要因时因地而异，且分为不同等级，而且对其认证也要实行动态考核制，而不是终身制。据了解，《中国生态住宅技术评估手册》是目前我国最权威的关于生态住宅的技术指导性标准。该标准从小区规划设计、能源与环境、室内环境质量、小区水环境、材料与资源等5个方面对居住小区进行全面评估，分为小区区位选址、小区交通、小区空气质量、可再生能源等27项内容和400余个“采分点”，参评项目在各方面和细节经专业机构的检测和专家的验收后，五个子项中，各子项得分需在60分以上，才会被认定为绿色生态住宅。

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